448 Rue ECOLES · Victoriaville
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 147,1 m² · constr. 2012 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930471344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
39062930471344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 216 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 201 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 494 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 569 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 440 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 759 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 505 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 0 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-06 · 720 m · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 769 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 632 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.