86 Rue MERE-SIMON · Victoriaville
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 104,7 m² · constr. 2000 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930476254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
39062930476254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 450 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 475 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 205 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 350 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 428 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 500 $ Poids 70 % |
| 7 | , Victoriaville 2026-08-13 · 325 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 262 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 480 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 392 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 471 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 396 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 685 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 336 620 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.