83 Rue MERE-SIMON · Victoriaville
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930476717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
39062930476717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 214 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 650 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 494 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 760 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 631 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 653 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 485 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 593 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 523 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 374 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 578 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 211 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 412 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 563 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 583 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 595 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 499 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 773 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 574 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 555 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 519 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.