71 Rue MERE-SIMON · Victoriaville
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 225,4 m² · constr. 2018 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930476861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
39062930476861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 482 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 165 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 846 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 616 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 686 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 544 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 788 387 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 995 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 594 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 947 $ Poids 31 % |
| 7 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 725 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 643 m · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 690 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 876 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 944 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 582 $ Poids 16 % |
| 11 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 971 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, Rue Gabriel, Victoriaville 2024-03-28 · 512 m · Vendu 408 000 $ (2 183 $/m²) 186,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 599 084 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.