103 Rue MERE-SIMON · Victoriaville
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930477485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
39062930477485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 622 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 300 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 351 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 429 332 $ Poids 76 % |
| 5 | , Victoriaville 2026-08-13 · 215 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 263 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 509 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 277 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 329 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 481 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 534 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 393 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.