228-234 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 395,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 602 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930479440600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
39062930479440600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 704 m · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +165 014 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 100 308 $ Poids 21 % |
| 2 | 760, rue du Filtre, Victoriaville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 899 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 960 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 701 843 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 582 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 879 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 722 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 819 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 616 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +170 840 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 093 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 759 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 823 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 700 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.