1235-1239 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
864 500 $
Autre · 1 715 $/m² · 504 m² · constr. 1960 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930485843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
39062930485843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 796 m · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 340 $ Poids 43 % |
| 2 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 572 m · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 442 911 $ Poids 41 % |
| 3 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 631 m · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 790 399 $ Poids 27 % |
| 4 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 994 m · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 010 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 139 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.