1280 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 344,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 478 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930486743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
39062930486743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 942 726 $ Poids 33 % |
| 2 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 475 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +93 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 898 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +167 940 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 855 743 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +73 219 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 519 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 863 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +86 395 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 582 588 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 832 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 6 % |
| 7 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +63 552 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +102 504 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 938 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +91 476 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.