84 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 112,4 m² · constr. 2004 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930487442200010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
39062930487442200010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 539 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 506 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 545 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 465 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 720 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 503 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 334 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 613 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 412 625 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 503 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 118 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.