86 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 102,3 m² · constr. 2004 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930487442200010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
39062930487442200010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 513 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 818 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 325 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 353 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 026 $ Poids 78 % |
| 6 | , Victoriaville 2026-08-13 · 315 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 264 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 431 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 590 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 399 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 346 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 484 550 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.