98 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930487442200010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
39062930487442200010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 512 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 452 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 291 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 352 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 003 $ Poids 75 % |
| 7 | , Victoriaville 2026-08-13 · 332 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 263 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 569 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 398 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 419 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 281 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 579 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 394 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.