102 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930487442200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
39062930487442200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 346 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 553 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 467 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 711 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 610 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 413 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 236 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.