132 Rue GENDRON · Victoriaville
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 109,3 m² · constr. 2008 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930487442200010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
39062930487442200010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 542 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 475 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 497 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 467 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 763 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 149 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 559 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Marika, Victoriaville 2025-08-01 · 574 m · Vendu 351 000 $ (3 391 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 414 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 453 819 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.