33 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930490849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
39062930490849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 78 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 319 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 426 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 272 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 727 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 383 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 590 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 819 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.