21 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 144,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930492438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
39062930492438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 72 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 8 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 254 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 418 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-06 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 915 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 678 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 449 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 249 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 985 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.