23 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930492465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
39062930492465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 88 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 226 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 550 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 468 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 540 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 588 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 942 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-06 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 702 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 556 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.