8 Rue DESROCHERS · Victoriaville
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930494133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
39062930494133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 427 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 132 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 397 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 391 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 115 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 428 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 337 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 386 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 328 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 910 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 820 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 467 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.