9 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 153,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930494406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
39062930494406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 166 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 434 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 512 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 360 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 544 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 593 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 536 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-06 · 514 m · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 366 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.