11 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 247,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930494471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
39062930494471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 255 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 534 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 720 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 610 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 738 $ Poids 50 % |
| 4 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 826 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 504 923 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 381 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 640 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 541 803 $ Poids 25 % |
| 7 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +68 899 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 484 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 595 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 137 $ Poids 13 % |
| 10 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 543 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 856 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 455 615 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.