4 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930494989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
39062930494989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 508 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 357 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 427 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 455 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 305 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 784 $ Poids 66 % |
| 9 | , Victoriaville 2026-08-13 · 554 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 247 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 501 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 394 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.