1285 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
962 600 $
Autre · 1 392 $/m² · 691,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 753 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930495489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 900 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
39062930495489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 864 m · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −81 576 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 853 631 $ Poids 34 % |
| 2 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 858 m · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −88 155 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 975 879 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 417 608 $ Poids 21 % |
| 4 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 851 m · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +132 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 897 510 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 833 870 $ Poids 7 % |
| 6 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 646 m · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 667 911 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 855 210 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.