38 Rue GINETTE-GENOIS · Victoriaville
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930520823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
39062930520823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 46 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 363 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 585 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 370 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 933 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 522 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 329 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 529 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 756 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 127 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 397 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 502 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-03-07 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 100 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 534 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 767 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 755 848 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 456 131 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.