104 Rue GINETTE-GENOIS · Victoriaville
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930531534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
39062930531534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2026-08-13 · 428 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 400 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 385 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 139, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-17 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 428 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 371 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-04 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 484 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 61, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2026-06-19 · 222 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 418 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 665 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 340 371 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 401 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 347 280 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 735 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-12-04 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 068 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-11 · 208 m · Vendu 249 000 $ (2 757 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 256 694 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.