8 Rue ANNETTE-BEDARD · Victoriaville
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 138,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930540470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
39062930540470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 556 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 549 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 765 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 462 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 715 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 794 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 970 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 484 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 661 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 851 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 489 706 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 864 m · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −31 674 $ | 416 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 192 715 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.