38 Rue ANNETTE-BEDARD · Victoriaville
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 94,4 m² · constr. 2014 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930550018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
39062930550018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2026-08-13 · 269 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 266 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 253 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 406 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 401 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 575 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 355 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 356 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +10 053 $ | 386 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 520 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 139, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-17 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 011 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 263 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 361 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 672 $ Poids 77 % |
| 11 | 128, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-04 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 484 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 582 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2026-06-19 · 81 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 437 105 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.