25 Rue ANNETTE-BEDARD · Victoriaville
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 127,2 m² · constr. 2008 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930550182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
39062930550182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 81 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 371 640 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 587 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 525 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 808 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 178 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 228 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 504 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 706 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 128 200 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 676 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 759 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 185 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.