44 Rue ANNETTE-BEDARD · Victoriaville
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 91 m² · constr. 2013 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930551100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
39062930551100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2026-08-13 · 268 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 260 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 425 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 392 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 373 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 377 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 589 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 347 440 $ Poids 85 % |
| 6 | 139, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-17 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 608 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 559 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2026-06-19 · 67 m · Vendu 403 000 $ (4 927 $/m²) 81,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 426 714 $ Poids 84 % |
| 9 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 875 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-12-04 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 484 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 159 $ Poids 83 % |
| 11 | 51, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-12-04 · 239 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 730 $ Poids 79 % |
| 12 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 994 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.