85 Rue ANNETTE-BEDARD · Victoriaville
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 105,6 m² · constr. 2017 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930561168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
39062930561168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
335 050 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 38 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 480 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 218 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 746 $ Poids 72 % |
| 4 | , Victoriaville 2026-08-13 · 253 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 285 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 463 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 521 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 910 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 884 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Lyne, Victoriaville 2026-05-04 · 557 m · Vendu 366 000 $ (4 062 $/m²) 90,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 429 547 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.