76 Rue LUCILLE-LESIEUR · Victoriaville
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 160,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930575257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
39062930575257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 627 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 408 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 600 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 561 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 107 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 858 749 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 811 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 206 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 904 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 529 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 945 m · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −29 563 $ | 450 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 653 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 594 453 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.