52 Rue LUCILLE-LESIEUR · Victoriaville
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 148,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 385 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930576794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
39062930576794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 497 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 578 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 529 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 85 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 826 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 737 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 199 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 931 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 509 767 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 605 m · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 581 m · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 975 m · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −29 563 $ | 433 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 809 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 396 451 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.