46 Rue LUCILLE-LESIEUR · Victoriaville
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 198,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 477 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930576936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
39062930576936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 83 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 69 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 401 m · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 704 535 $ Poids 42 % |
| 4 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 497 260 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 595 026 $ Poids 34 % |
| 6 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 612 233 $ Poids 28 % |
| 8 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 731 745 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 264 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 572 820 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.