40 Rue LUCILLE-LESIEUR · Victoriaville
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 124,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930586078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
39062930586078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 701 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 183 884 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 090 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 492 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 506 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 107 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 764 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 744 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 372 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 852 m · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 549 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 439 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 179 124 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-03-07 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 100 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 538 038 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.