28 Rue LUCILLE-LESIEUR · Victoriaville
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 282,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 767 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930587433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
39062930587433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 99 m · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 930 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 399 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 153 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +125 640 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 839 025 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 70 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 759 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 693 875 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 860 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +91 067 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 598 075 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 317 m · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 840 598 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 676 964 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 617 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 716 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 700 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.