4 Rue VALERE · Victoriaville
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 132,3 m² · constr. 2013 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930588169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
39062930588169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 672 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 188 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 247 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 793 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 741 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 825 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 462 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 367 m · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 475 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 617 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 480 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 277 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 185 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.