28 Rue VALERE · Victoriaville
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 106,3 m² · constr. 2011 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930589596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
39062930589596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
332 550 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 255 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 774 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 468 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 205 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 704 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 393 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 214 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 420 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 347 604 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 979 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 513 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 548 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.