40 Rue VALERE · Victoriaville
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930589799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
39062930589799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
332 550 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 624 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 180 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 200 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 173 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 176 301 $ Poids 53 % |
| 5 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 813 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 497 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 906 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 540 629 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 732 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 866 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 427 904 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 367 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-03-07 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 100 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 529 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.