23 Rue VALERE · Victoriaville
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 106,3 m² · constr. 2012 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930589901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
39062930589901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 736 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 470 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 208 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 167 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 658 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 988 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 349 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 920 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 515 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 420 $ Poids 48 % |
| 12 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 548 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.