35 Rue VALERE · Victoriaville
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 110 m² · constr. 2014 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930599104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
39062930599104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
332 550 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 676 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 524 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 774 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 482 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 171 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 357 244 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 412 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 943 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 529 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 804 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.