85 Rue FRANCOIS-BOURGEOIS · Victoriaville
Valeur estimée
485 000 $
Autre · 2 030 $/m² · 238,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930616733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
39062930616733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 599 $ Poids 30 % |
| 2 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −70 312 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 821 983 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 696 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 716 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 734 930 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 673 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +81 966 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 747 132 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 696 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 753 419 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 670 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +82 937 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 749 835 $ Poids 14 % |
| 10 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 427 482 $ Poids 13 % |
| 11 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 761 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +137 216 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 783 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 683 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +74 839 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 678 988 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.