32 Rue ALLARD · Victoriaville
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 117,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930641213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
39062930641213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 912 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 438 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 401 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 937 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 483 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 632 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 171 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 420 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 635 434 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 136 $ Poids 43 % |
| 12 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 912 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 547 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.