18 Rue ALLARD · Victoriaville
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 249,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 567 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930650620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
39062930650620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 317 m · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 854 540 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 428 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 764 766 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 722 $ Poids 21 % |
| 4 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 287 $ Poids 20 % |
| 5 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 548 179 $ Poids 15 % |
| 6 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 439 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 788 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 619 307 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 586 588 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.