35 Rue ALLARD · Victoriaville
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930653586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
39062930653586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 437 656 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +863 $ | 167 883 $ Poids 53 % |
| 3 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 938 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 522 $ Poids 52 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 749 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 632 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 334 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 809 $ Poids 42 % |
| 7 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 621 $ Poids 42 % |
| 8 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 375 165 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 464 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 413 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 938 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 607 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.