21 Rue ALLARD · Victoriaville
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 194,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930660128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
39062930660128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 493 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 238 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 389 m · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 645 721 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 542 837 $ Poids 39 % |
| 6 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 110 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 032 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 937 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 533 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 496 332 $ Poids 22 % |
| 12 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 425 736 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.