49 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940101866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
39062940101866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 378 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 348 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 107 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 391 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 201 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 82 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 371 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 877 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 404 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 830 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 346 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 365 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 53 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 442 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.