44 Rue LAPIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 91,7 m² · constr. 1984 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940102841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
39062940102841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 380 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 0 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 297 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 351 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 64 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 357 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 61 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 378 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 871 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 160 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 340 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 336 894 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −12 871 $ | 324 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue Trottier, Victoriaville 2025-02-25 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 316 $/m²) 93,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 369 642 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.