18 Rue HEROUX · Victoriaville
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 149,9 m² · constr. 1986 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940103441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
39062940103441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 283 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 594 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 536 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 925 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 638 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 768 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 449 206 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 100 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 416 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 552 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 329 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 536 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 360 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 327 563 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.