2 Rue GOSSELIN · Victoriaville
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940105164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
39062940105164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 191 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 339 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 405 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 616 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 336 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 340 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 302 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 359 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 311 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 175 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 185 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 998 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 342 841 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.