4 Rue GOSSELIN · Victoriaville
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940105352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
39062940105352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 166 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 315 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 408 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 316 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 343 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 620 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 276 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 362 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 187 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 313 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 225 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 322 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 106 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.