641-643 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
872 500 $
Autre · 3 718 $/m² · 234,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 707 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940108001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
39062940108001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 134 156 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 845 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue Girouard, Victoriaville 2025-03-04 · 285 m · Vendu 350 000 $ (1 361 $/m²) 257,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 633 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 094 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 587 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 738 944 $ Poids 46 % |
| 6 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 586 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 910 439 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 784 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 736 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 992 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 143 $ Poids 34 % |
| 12 | 29-31, rue Laurier Ouest, Victoriaville 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (651 $/m²) 230,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.