644 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
688 100 $
Autre · 1 048 $/m² · 656,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 900 $
Rôle antérieur 717 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940108962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
39062940108962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±290.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 715 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 827 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 84, rue Thibault, Victoriaville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 248 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 788 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 868 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 106, rue Thibault, Victoriaville 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 646 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 899 013 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Roger-Lussier, Victoriaville 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 350 $/m²) 414,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 756 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 882 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 863 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.